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Dresden:
Ihr neuer Unternehmensstandort: Attraktive 75 m² Gewerbeeinheit ab sofort zu vermieten

Objekt-Nr.: DD_O10_GE01

Mietpreis zzgl. NK:
780 € pro Monat

Büro-/Praxisfläche ca.:
75 m²

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage von Dresden-Blasewitz. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 75,74 m² bietet das Objekt optimale Bedingungen für Start-ups, Freiberufler, Kanzleien, Dienstleister oder Praxisräume.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine zweckmäßige Aufteilung und eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Durch die Lage im Untergeschoss profitieren Sie auch an heißen Sommertagen von einem angenehmen Raumklima. Die Gewerbeeinheit steht ab sofort zur Verfügung und kann nach Absprache individuell an die Anforderungen Ihres Anforderungsprofils angepasst werden.

Diese Souterrain-Einheit besticht durch eine charmante Kombination aus historischem Flair und funktionaler Modernisierung.

- Bodenbelag: Die Haupt- und Durchgangsräume sind mit einem hochwertigen, strapazierfähigen Laminatboden in ansprechender Eichenoptik ausgestattet, der für eine warme Arbeitsatmosphäre sorgt.…

- Wandgestaltung: Ein besonderer Blickfang sind die freigelegten Natursteinmauern im unteren Wandbereich, die den Räumen einen einzigartigen, rustikalen Charakter verleihen. Die oberen Wandflächen und Decken sind weiß verputzt

- Decken & Beleuchtung: Die Räumlichkeiten verfügen teils über charakteristische Gewölbedecken. Für eine optimale Ausleuchtung der Arbeitsplätze sind moderne, effiziente LED-Langfeldleuchten an den Decken installiert

- Heizung: Die Beheizung erfolgt über moderne Kompaktheizkörper, die harmonisch in die Raumsituation integriert sind

- Sanitär: Die Einheit verfügt über ein separates, modern gefliestes WC mit Handwaschbecken. Die Wände sind hier raumhoch weiß gefliest, der Boden ist hell gefliest

- Zusätzliche Anschlüsse: In einem der Räume befindet sich ein separates Handwaschbecken, was die Nutzung für Praxen oder ähnliche Gewerbe erleichtert. Zudem sind praktische Kabelkanäle für die IT-Infrastruktur im Bereich der Natursteinmauern installiert

- Türen: Die Räume sind durch solide, optisch ansprechende Holztüren getrennt

Diese Ausstattung bietet eine solide und zugleich charaktervolle Basis für Ihr Business.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Oehmestraße 10, in einem der begehrtesten und etabliertesten Stadtteile Dresdens. Die Umgebung ist geprägt von einer stilvollen Mischung aus repräsentativen Altbauten, historischen Villen und gepflegten Grünanlagen. Der Standort verbindet eine ruhige, fokussierte Arbeitsatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.…

- Exzellente Anbindung: Durch die unmittelbare Nähe zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten (wie dem Schillerplatz und der Tolkewitzer Straße) profitieren Sie von sehr guten Verbindungen mit den Straßenbahn- und Buslinien der DVB. Die Dresdner Innenstadt sowie das Umland sind sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW zügig erreichbar.

- Erstklassige Infrastruktur: Am nahegelegenen Schillerplatz finden Sie und Ihre Mitarbeiter eine vielfältige Gastronomielandschaft für die Mittagspause, Bäckereien, Banken, Poststellen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

- Hohe Lebens- und Arbeitsqualität: Die Nähe zu den Elbwiesen lädt zu erholsamen Pausen im Grünen ein. Zudem bietet der Stadtteil eine hohe Dichte an Dienstleistern, Praxen und Kanzleien, was Synergien mit benachbarten Gewerben ermöglicht.

Parkmöglichkeiten für Sie, Ihre Mitarbeiter und Klienten stehen im öffentlichen Straßenraum direkt in der Oehmestraße sowie den umliegenden Anliegerstraßen zur Verfügung.

Weitere Informationen

Nebenkosten: 280 € pro Monat

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Kaltmieten

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Etagenanzahl: 4

Kubatur: 75 m³

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend

Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett

Zustand: saniert

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Datenschutz gemäß DS GVO

Wir speichern personenbezogene Daten, die für die Erstellung eines Mietvertrages und für eine ordnungsgemäße Hausverwaltung erforderlich sind, unter Einhaltung der DS-GVO-Richtlinien. Diese Daten werden lediglich an kooperierende Dienstleistungsunternehmen mit direktem Zusammenhang zu der von Ihnen genutzten Immobilie weitergegeben, die sich ebenfalls zur Einhaltung der DS-GVO-Richtlinien verpflichtet haben. Ihre Daten werden sofort gelöscht, wenn sie nicht mehr erforderlich sind.

Sie haben das Recht auf Auskunftserteilung bezüglich der Nutzung und Speicherung Ihrer Daten und Sie können diese Daten jederzeit löschen lassen, indem Sie uns kontaktieren unter den im Impressum angegebenen Kontaktdaten. Datenschutzbeauftragter in unserer Firma ist der Geschäftsführer.

Sonstiges

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AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.